Straßenansicht

Attraktive Kapitalanlage: 5 Wohneinheiten, Garten, Garage & Wintergarten

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🏠 Objektbeschreibung – Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Einbeck-Greene

Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Einbecker Ortsteil Greene. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 293 m² auf einem 598 m² großen Grundstück.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 37 m² bis 80 m² und bieten damit ein attraktives Spektrum für verschiedene Mietergruppen – von Singles bis zu kleinen Familien. Das Objekt ist derzeit teilvermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Kapitalanlageinteresse als auch für Investoren mit Potenzial zur Mietoptimierung.

Zum Gebäude gehören Gartenanteile, zwei Terrassen, ein Wintergarten mit Kamin, einer Werkstatt, weitere Lagerräume sowie ein Partyraum im Keller, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Außerdem stehen ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, durch einfache Renovierungen lässt sich der Wohnwert und Ertrag nachhaltig steigern.

Seit kurzem sind 3 Einheiten leerstehend, so steht dem Erwerber frei diese zu renovieren um eine höhere Rendite zu erzielen oder für Eigennutz selbst zu beziehen.
Eine Neuvermietung im IST Zustand ist ohne weiteres möglich!
Gerne stehen wir Ihnen hierzu auch beratend zur Seite.

💰 Wirtschaftliche Kennzahlen (Soll)

Jahresnettokaltmiete (aktuell): 6.240 €

Mögliche Jahresnettokaltmiete (Soll): 20.448 €

Kaufpreis: 249.800 €

Soll-Rendite: ca. 8,2 – 9%

Kaufpreisfaktor (Soll): ca. 11,1 – 12,2-fach

Gewerbepark Bad Frankenhausen

Industriepark mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Frankenhausen 06567

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Industriepark mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieser Industriepark bietet eine ideale Infrastruktur für produzierende Unternehmen, Agrar, Self Storage, Nutzfahrzeug/ Maschinenhandel und Ihre Ideen.

Die Anlage umfasst mehrere großzügige Hallen, einen Sozialbau, Büroflächen sowie eine repräsentative Produzentenvilla aus dem Jahre 2006.

Hallen:
Die insgesamt drei Hallen verfügen über großzügige Flächen von jeweils 1.045 bis 3.127 m², die flexibel genutzt werden können. Sie bieten hervorragende Bedingungen für Produktion, Lagerung oder Montage. Jede Halle ist mit großzügigen Zufahrten und großen Rolltoren ausgestattet, die eine optimale Erreichbarkeit und Flexibilität gewährleisten. Dank der hohen Deckenhöhe und der stabilen Bodenbelastung eignen sich die Hallen auch für schwere Maschinen und Produktionsanlagen.

Sozialbau:
Direkt angrenzend an die Produktionshallen befindet sich der zweigeschossige Sozialbau, der ca. 759 m² BGF bietet. Dieser wurde 1989 errichtet und im Rohbauzustand belassen.

Bürogebäude:
Das Bürogebäude bietet auf zwei Etagen ca. 300 m² Büro und Lagerflächen. Die Räume sind hell, großzügig und flexibel gestaltbar. Es stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Produzentenvilla:
Die separate, repräsentative Produzentenvilla auf dem Gelände bietet ca. 220 m². Die Villa wurde 2006 errichtet und leider durch Vandalismus beschädigt.

Zusammenfassung:
Dieser Industriepark vereint auf einem weitläufigen Gelände alle notwendigen Komponenten für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Die Kombination aus Produktionshallen, Sozialbereichen, praktischen Büroflächen und einer repräsentativen Produzentenvilla bietet ein einzigartiges Gesamtpaket.

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe der B85 über die Sie die Anschlussstelle Berga A38 in 27 Minuten als Verbindung auf der Ost – West Achse erreichen.
Eine Verbindung der Nord -Süd Achse ist über die A71 innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Immobilien Finden Zitat Social Media Grafik

Im Vorlauf – Provisionsfrei – Sanierte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in TOP Lage

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Derzeit befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in unserem Portfolio im Vorlauf für den Verkauf. Wir möchten Sie darüber in Kenntnis setzen, dass der offizielle Verkaufsstart in Kürze erfolgen wird.

Wir verstehen, dass Sie möglicherweise neugierig auf weitere Details sind. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir zum jetzigen Zeitpunkt noch keine umfassenden Informationen freigeben können.

Der offizielle Verkaufsstart wird in den nächsten Wochen erfolgen, und zu diesem Zeitpunkt werden wir Ihnen sämtliche Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung stellen.

In der Zwischenzeit möchten wir sicherstellen, dass Sie die exklusive Gelegenheit erhalten, zu den Ersten zu gehören, die von diesem Angebot erfahren. Wenn Sie Interesse haben und über die neuesten Entwicklungen informiert bleiben möchten, teilen Sie uns dies gerne mit.