Straßenansicht

Attraktive Kapitalanlage: 5 Wohneinheiten, Garten, Garage & Wintergarten

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🏠 Objektbeschreibung – Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Einbeck-Greene

Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Einbecker Ortsteil Greene. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 293 m² auf einem 598 m² großen Grundstück.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 37 m² bis 80 m² und bieten damit ein attraktives Spektrum für verschiedene Mietergruppen – von Singles bis zu kleinen Familien. Das Objekt ist derzeit teilvermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Kapitalanlageinteresse als auch für Investoren mit Potenzial zur Mietoptimierung.

Zum Gebäude gehören Gartenanteile, zwei Terrassen, ein Wintergarten mit Kamin, einer Werkstatt, weitere Lagerräume sowie ein Partyraum im Keller, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Außerdem stehen ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, durch einfache Renovierungen lässt sich der Wohnwert und Ertrag nachhaltig steigern.

Seit kurzem sind 3 Einheiten leerstehend, so steht dem Erwerber frei diese zu renovieren um eine höhere Rendite zu erzielen oder für Eigennutz selbst zu beziehen.
Eine Neuvermietung im IST Zustand ist ohne weiteres möglich!
Gerne stehen wir Ihnen hierzu auch beratend zur Seite.

💰 Wirtschaftliche Kennzahlen (Soll)

Jahresnettokaltmiete (aktuell): 6.240 €

Mögliche Jahresnettokaltmiete (Soll): 20.448 €

Kaufpreis: 249.800 €

Soll-Rendite: ca. 8,2 – 9%

Kaufpreisfaktor (Soll): ca. 11,1 – 12,2-fach

Produktions und Lagerhalle

Produktionshalle mit großem Expansionspotenzial

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Die Produktions- und Lagerhalle wurde im Jahr 2006 erbaut und bietet eine moderne, gut ausgestattete Fläche für industrielle Nutzung. Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Umgestaltung des Anlieferungsbereichs, um den logistischen Anforderungen besser gerecht zu werden. Das großzügige Grundstück von 7.046 m² ermöglicht nicht nur eine effiziente Nutzung der Halle, sondern bietet auch ausreichend Raum für zukünftige Erweiterungen im südwestlichen Teil des Grundstücks.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.329 m² und einer Nutzfläche von 668 m² für die Lagerung sowie 483 m² für die Produktion eignet sich das Objekt hervorragend für diverse Produktionsprozesse und die Lagerung von Materialien. Ein spezieller Raum mit abgedichteter Bodenwanne ist für die Handhabung von Chemikalien ausgelegt. Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und wird durch eine Luftwärmepumpe mit Warmwasser versorgt. Die Halle ist über eine für Sattelzüge geeignete Zufahrt mit einer Rolltorrampe erreichbar und bietet eine gute Beleuchtung durch energieeffiziente LED-Lampen. Für die Mitarbeiter stehen großzügige Sozialräume mit Umkleidebereich, Duschmöglichkeiten und Toiletten zur Verfügung. Ein durchdachtes Lüftungssystem sorgt für eine angenehme Luftzirkulation in der Halle. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus funktionaler Produktionsfläche und effizienten Lagermöglichkeiten, die eine Vielzahl an gewerblichen Anwendungen ermöglicht.

Produktions- und Lagerhalle

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Objektart: Produktionshalle und Lagerhalle
Baujahr: 2006
Modernisierung: 2010 Umbau im Anlieferungsbereich

Grundstücksgröße: 7046 m² inkl. großer Freifläche für weitere bauliche Expansion im südwestlichen Teil des Grundstücks
Gesamtfläche: ca. 1329 m²
Nutzfläche Lagerung inkl. Anlieferungsvorbau: 668 m²
Nutzfläche Produktion: 483 m² verteilt auf mehrere Räume wie z.B. einen speziellen Raum mit abgedichteter Bodenwanne für die Handhabung von Chemikalien
Etagen: 2

Bodenbelag: Industriebeton
Heizung/Klimaanlage: Gaszentralheizung / Warmwasser über Luft Wärmepumpe
Zufahrt: Über für Sattelzüge geeignet Zufahrt an Verladerampe
Elektrisch öffnendes Schiebetor zur Grundstückseinfahrt
Laderampe durch Rolltore abgetrennt von Außenbereich sowie Lagerung
Hallenbeleuchtung: LED Beleuchtung
Toiletten: In Sozialräumen direkt neben der Produktion verfügbar
Umkleideräume: Umkleidebereich sowie Duschbereich für mehrere Mitarbeiter neben Sozialräumen
Luftzirkulation: Verrohrung für Lüftungs sowie Filteranlage vorhanden und in einem eigenen Technikraum eingegliedert

Gewerbepark Bad Frankenhausen

Industriepark mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Frankenhausen 06567

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Industriepark mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieser Industriepark bietet eine ideale Infrastruktur für produzierende Unternehmen, Agrar, Self Storage, Nutzfahrzeug/ Maschinenhandel und Ihre Ideen.

Die Anlage umfasst mehrere großzügige Hallen, einen Sozialbau, Büroflächen sowie eine repräsentative Produzentenvilla aus dem Jahre 2006.

Hallen:
Die insgesamt drei Hallen verfügen über großzügige Flächen von jeweils 1.045 bis 3.127 m², die flexibel genutzt werden können. Sie bieten hervorragende Bedingungen für Produktion, Lagerung oder Montage. Jede Halle ist mit großzügigen Zufahrten und großen Rolltoren ausgestattet, die eine optimale Erreichbarkeit und Flexibilität gewährleisten. Dank der hohen Deckenhöhe und der stabilen Bodenbelastung eignen sich die Hallen auch für schwere Maschinen und Produktionsanlagen.

Sozialbau:
Direkt angrenzend an die Produktionshallen befindet sich der zweigeschossige Sozialbau, der ca. 759 m² BGF bietet. Dieser wurde 1989 errichtet und im Rohbauzustand belassen.

Bürogebäude:
Das Bürogebäude bietet auf zwei Etagen ca. 300 m² Büro und Lagerflächen. Die Räume sind hell, großzügig und flexibel gestaltbar. Es stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Produzentenvilla:
Die separate, repräsentative Produzentenvilla auf dem Gelände bietet ca. 220 m². Die Villa wurde 2006 errichtet und leider durch Vandalismus beschädigt.

Zusammenfassung:
Dieser Industriepark vereint auf einem weitläufigen Gelände alle notwendigen Komponenten für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Die Kombination aus Produktionshallen, Sozialbereichen, praktischen Büroflächen und einer repräsentativen Produzentenvilla bietet ein einzigartiges Gesamtpaket.

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe der B85 über die Sie die Anschlussstelle Berga A38 in 27 Minuten als Verbindung auf der Ost – West Achse erreichen.
Eine Verbindung der Nord -Süd Achse ist über die A71 innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Außenansicht

Repräsentatives Bürogebäude mit 532 m² Nutzfläche – modernisiert & vielseitig nutzbar

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Dieses charmante Bürogebäude, erbaut im Jahr 1948, wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und bietet eine vielseitige und gut strukturierte Bürofläche. Im Jahr 1992/95 erfolgte ein umfangreicher Umbau des Dachgeschosses, die Neugestaltung des Eingangsbereichs sowie der Fassade, begleitet von einer Erneuerung der Fenster, Heizungsanlage sowie der Sanitär- und Elektroinstallation. In den frühen 2000er Jahren wurde das Gebäude mit einem großzügigen Wintergarten erweitert, der dem Sozialbereich des Gebäudes zugutekommt. Zuletzt wurden im Jahr 2022 die WCs im gesamten Gebäude teilmodernisiert, um den Komfort weiter zu steigern.

Die Gesamtfläche des Objekts umfasst 737 m², verteilt auf drei Etagen, die sich auf ein Grundstück von 387 m² befinden. Das Erdgeschoss bietet neben einem Empfangsbereich und einer Kantine auch einen Konferenzraum sowie mehrere Büroräume, die Platz für bis zu 8 Arbeitsplätze bieten. Im Obergeschoss befinden sich 7 Büroräume, ein Serverraum und 3 WC-Räume. Das Dachgeschoss umfasst neben einem Seminarraum und einer Teeküche auch Archiv- und Abstellräume. Eine Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärme, und Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor und neben dem Gebäude. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine gut gelegene und funktionale Bürofläche mit modernem Komfort suchen.

Bürogebäude

Baujahr: 1948

Modernisierungen:

1992/95: Umbau des Dachgeschosses, Neugestaltung des Eingangsbereichs und der Fassade, Erneuerung der Fenster, Heizungsanlage sowie der Sanitär- und Elektroinstallation
2000er Jahre: Anbau eines Wintergartens zur Erweiterung des Sozialbereiches
2022: Teilmodernisierung der WCs
Grundstücksgröße: 387 m²

BGF (Bruttogeschossfläche): 737 m²

Nutzfläche: ca. 513 m²

Etagen: 3

Aufteilung:
KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum (teilunterkellert), ca. 45 m²
EG: Empfang, Kantine, Küche, WC-Raum, Konferenzraum, großer Büroraum mit 6 – 8 Arbeitsplätzen, Wintergarten, 3 Lagerräume, etc., ca. 189 m²
OG: 7 Büroräume, 3 WC-Räume, EDV/Serverraum, ca. 189 m²
DG: Seminarraum, Teeküche, Einzelbüro, diverse Archiv- und Abstellräume, 2 WC-Räume, etc., ca. 134 m²

Heizungssystem: Gaszentralheizung
Parkmöglichkeiten: Vor und neben dem Bürogebäude

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Im Vorlauf – Provisionsfrei – Sanierte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in TOP Lage

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Derzeit befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in unserem Portfolio im Vorlauf für den Verkauf. Wir möchten Sie darüber in Kenntnis setzen, dass der offizielle Verkaufsstart in Kürze erfolgen wird.

Wir verstehen, dass Sie möglicherweise neugierig auf weitere Details sind. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir zum jetzigen Zeitpunkt noch keine umfassenden Informationen freigeben können.

Der offizielle Verkaufsstart wird in den nächsten Wochen erfolgen, und zu diesem Zeitpunkt werden wir Ihnen sämtliche Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung stellen.

In der Zwischenzeit möchten wir sicherstellen, dass Sie die exklusive Gelegenheit erhalten, zu den Ersten zu gehören, die von diesem Angebot erfahren. Wenn Sie Interesse haben und über die neuesten Entwicklungen informiert bleiben möchten, teilen Sie uns dies gerne mit.