Kurzbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 373,5 m² vermietbarer Wohnfläche und deutlichem Mietsteigerungspotenzial.

Das voll vermietete Anlageobjekt befindet sich in Einbeck und überzeugt durch großzügige Wohnungszuschnitte, einen gepflegten Gesamtzustand, eine im Jahr 2025 erneuerte Fassade sowie eine attraktive Soll-Rendite von ca. 9,35 %.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Einbeck und umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 373,5 m² auf einem ca. 252 m² großen Grundstück.

Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Anlageobjekt mit solider Ist-Rendite und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial suchen. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten mit Wohnungsgrößen von ca. 85 m² bis ca. 148,5 m² attraktive Grundrisse für Familien, Paare oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.360 €. Auf Basis eines konservativ kalkulierten Sollmietansatzes von ca. 7,30 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 32.700 €. Damit bietet das Objekt ein deutliches Potenzial zur langfristigen Ertragssteigerung.

Beschreibung der Wohneinheiten

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 148,5 m² Wohnfläche und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Abstellraum bzw. einer Waschküche. Die Einheit wurde ca. 2013/2014 teilsaniert.

Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer sowie einen Balkon.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Die Einheit ist teilsaniert.

Wirtschaftliche Kennzahlen

Kaufpreis: 349.800 €

Aktuelle Monatsnettokaltmiete IST: ca. 1.530 €

Aktuelle Jahresnettokaltmiete IST: ca. 18.360 €

Vorläufig kalkulierte Monatsnettokaltmiete SOLL: ca. 2.727 €

Vorläufig kalkulierte Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 32.700 €

Mietsteigerungspotenzial: ca. 14.340 € p.a.

Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 936,55 €/m²

Rendite IST: ca. 5,25 %

Rendite SOLL: ca. 9,35 %

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Einheitenübersicht

Erdgeschoss:
ca. 148,5 m², 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum/Waschküche, teilsaniert ca. 2013/2014.

Obergeschoss:
ca. 140 m², 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer, Balkon.

Dachgeschoss:
ca. 85 m², 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, teilsaniert.

Vermietungsperspektive

Die aktuelle Gesamtmiete liegt unter dem vorläufig kalkulierten Marktniveau. Dadurch ergibt sich für den Erwerber eine interessante Perspektive zur langfristigen Ertragssteigerung.

Durch die großen Wohnungszuschnitte spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an, insbesondere Familien, Paare und Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Die bestehende Vollvermietung sorgt gleichzeitig für laufende Einnahmen ab Erwerb.

Objektdaten

Kategorie: Kauf – Anlageobjekt

Objektart: Mehrfamilienhaus

Ort: Einbeck

Kaufpreis: 349.800 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Wohneinheiten: 3

Gewerbeeinheiten: 0

Gesamteinheiten: 3

Wohnfläche / vermietbare Fläche: ca. 373,5 m²

Grundstücksfläche: ca. 252 m²

Etagenzahl: 3

Keller: nein

Dachgeschoss: ausgebaut

Balkon / Terrasse: Balkon bei der Obergeschosswohnung

Stellplätze / Garage: keine

Nebengebäude: Lagermöglichkeiten am Haus

Besonderheiten: überdachter Eingangsbereich mit Sitzgelegenheiten

Baujahr: zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts

Objektzustand: gepflegt

Modernisierungen: Fassadenanstrich 2025 erneuert, Elektrik und Leitungen teilweise erneuert, Bäder renoviert

Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Anlagentechnik: Gasthermen EG und DG vor ca. 15 Jahren erneuert, Gastherme OG ca. 2021 erneuert

Denkmalschutz: Ensembleschutz nach vorliegenden Angaben

Energieausweis: nicht erforderlich gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG

Vermietungsstand: voll vermietet

Investmentart: Kapitalanlage / Value Add