Attraktive Kapitalanlage in Einbeck:3 Wohneinheiten,ca. 373,5 m² Wohnfläche & ca. 9,3 % Soll-Rendite
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Kurzbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 373,5 m² vermietbarer Wohnfläche und deutlichem Mietsteigerungspotenzial.
Das voll vermietete Anlageobjekt befindet sich in Einbeck und überzeugt durch großzügige Wohnungszuschnitte, einen gepflegten Gesamtzustand, eine im Jahr 2025 erneuerte Fassade sowie eine attraktive Soll-Rendite von ca. 9,35 %.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Einbeck und umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 373,5 m² auf einem ca. 252 m² großen Grundstück.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Anlageobjekt mit solider Ist-Rendite und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial suchen. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten mit Wohnungsgrößen von ca. 85 m² bis ca. 148,5 m² attraktive Grundrisse für Familien, Paare oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.360 €. Auf Basis eines konservativ kalkulierten Sollmietansatzes von ca. 7,30 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 32.700 €. Damit bietet das Objekt ein deutliches Potenzial zur langfristigen Ertragssteigerung.
Beschreibung der Wohneinheiten
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 148,5 m² Wohnfläche und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Abstellraum bzw. einer Waschküche. Die Einheit wurde ca. 2013/2014 teilsaniert.
Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer sowie einen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Die Einheit ist teilsaniert.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Kaufpreis: 349.800 €
Aktuelle Monatsnettokaltmiete IST: ca. 1.530 €
Aktuelle Jahresnettokaltmiete IST: ca. 18.360 €
Vorläufig kalkulierte Monatsnettokaltmiete SOLL: ca. 2.727 €
Vorläufig kalkulierte Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 32.700 €
Mietsteigerungspotenzial: ca. 14.340 € p.a.
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 936,55 €/m²
Rendite IST: ca. 5,25 %
Rendite SOLL: ca. 9,35 %
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Einheitenübersicht
Erdgeschoss:
ca. 148,5 m², 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum/Waschküche, teilsaniert ca. 2013/2014.Obergeschoss:
ca. 140 m², 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer, Balkon.Dachgeschoss:
ca. 85 m², 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, teilsaniert.Vermietungsperspektive
Die aktuelle Gesamtmiete liegt unter dem vorläufig kalkulierten Marktniveau. Dadurch ergibt sich für den Erwerber eine interessante Perspektive zur langfristigen Ertragssteigerung.
Durch die großen Wohnungszuschnitte spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an, insbesondere Familien, Paare und Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Die bestehende Vollvermietung sorgt gleichzeitig für laufende Einnahmen ab Erwerb.
Objektdaten
Kategorie: Kauf – Anlageobjekt
Objektart: Mehrfamilienhaus
Ort: Einbeck
Kaufpreis: 349.800 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 0
Gesamteinheiten: 3
Wohnfläche / vermietbare Fläche: ca. 373,5 m²
Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Etagenzahl: 3
Keller: nein
Dachgeschoss: ausgebaut
Balkon / Terrasse: Balkon bei der Obergeschosswohnung
Stellplätze / Garage: keine
Nebengebäude: Lagermöglichkeiten am Haus
Besonderheiten: überdachter Eingangsbereich mit Sitzgelegenheiten
Baujahr: zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts
Objektzustand: gepflegt
Modernisierungen: Fassadenanstrich 2025 erneuert, Elektrik und Leitungen teilweise erneuert, Bäder renoviert
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Anlagentechnik: Gasthermen EG und DG vor ca. 15 Jahren erneuert, Gastherme OG ca. 2021 erneuert
Denkmalschutz: Ensembleschutz nach vorliegenden Angaben
Energieausweis: nicht erforderlich gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG
Vermietungsstand: voll vermietet
Investmentart: Kapitalanlage / Value Add
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Flächen
- Wohnfläche: 373,5 m²
- Grundstücksfläche: 252 m²
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 Gebäudeenergiegesetz nicht erforderlich, da auf Baudenkmale die Vorschriften des § 80 Abs. 3 bis 7 GEG nicht anzuwenden sind.
Denkmalschutz:
Das Objekt steht nach vorliegenden Angaben unter Ensembleschutz. Der Ensembleschutz kann insbesondere die äußere Gestaltung des Gebäudes betreffen. Veränderungen, Instandsetzungen oder sonstige Maßnahmen am Kulturdenkmal können der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde bedürfen.
Käufer werden gebeten, den konkreten Umfang des Denkmalschutzes eigenständig bei der zuständigen Behörde zu prüfen.
Finanzierung:
Unser Finanzierungspartner berät Sie gerne unverbindlich zu allen Finanzierungsoptionen.
Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer oder den durch ihn vertretenen Gesellschaften zu zahlen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Flächen, Baujahr, Denkmalschutzstatus, Mietangaben, baurechtliche Gegebenheiten sowie Modernisierungsangaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz / GwG:
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
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Zustand & Ausstattung
Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Das Gebäude wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und verfügt damit über einen historischen Charakter, der durch den Ensembleschutz zusätzlich unterstrichen wird.
Der Fassadenanstrich wurde im Jahr 2025 erneuert. Darüber hinaus wurden Elektrik und Leitungen teilweise erneuert sowie die Bäder renoviert.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen. Die Gasthermen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Gastherme im Obergeschoss wurde ca. 2021 erneuert.
Zum Objekt gehören ein überdachter Eingangsbereich mit Sitzgelegenheiten sowie ein Schuppen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Stellplätze oder Garagen gehören nach aktuellem Stand nicht zum Objekt.
Denkmalschutz & Energieausweis
Das Gebäude steht nach vorliegenden Angaben unter Denkmalschutz im Sinne eines Ensembleschutzes. Es handelt sich damit um ein Objekt mit besonderem historischem und städtebaulichem Charakter.
Maßnahmen am Gebäude, insbesondere an der äußeren Gestaltung, sind mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 Gebäudeenergiegesetz nicht erforderlich, da auf Baudenkmale die Energieausweispflichten nach § 80 Abs. 3 bis 7 GEG nicht anzuwenden sind.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Einbeck, einer etablierten Stadt im südniedersächsischen Raum. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einbeck ist als Wohnstandort besonders für Mieter interessant, die ein bezahlbares und zugleich gut angebundenes Umfeld suchen. Die Stadt verfügt über eine solide regionale Infrastruktur und bietet durch ihre Lage im Landkreis Northeim gute Voraussetzungen für Berufspendler, Familien und langfristige Bestandsmieter.
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, gewachsenem Umfeld, gepflegtem Objektzustand und marktgerechtem Mietpotenzial schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
- Distanz zum Flughafen: 100,4 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
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- Kaufpreis: 349.800 €
- Käuferprovision: 7,14% inkl.MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer oder den durch ihn vertretenen Gesellschaften zu zahlen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
