🏠 Objektbeschreibung – Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Einbeck-Greene

Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Einbecker Ortsteil Greene. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 293 m² auf einem 598 m² großen Grundstück.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 37 m² bis 80 m² und bieten damit ein attraktives Spektrum für verschiedene Mietergruppen – von Singles bis zu kleinen Familien. Das Objekt ist derzeit teilvermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Kapitalanlageinteresse als auch für Investoren mit Potenzial zur Mietoptimierung.

Zum Gebäude gehören Gartenanteile, zwei Terrassen, ein Wintergarten mit Kamin, einer Werkstatt, weitere Lagerräume sowie ein Partyraum im Keller, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Außerdem stehen ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, durch einfache Renovierungen lässt sich der Wohnwert und Ertrag nachhaltig steigern.

Seit kurzem sind 3 Einheiten leerstehend, so steht dem Erwerber frei diese zu renovieren um eine höhere Rendite zu erzielen oder für Eigennutz selbst zu beziehen.
Eine Neuvermietung im IST Zustand ist ohne weiteres möglich!
Gerne stehen wir Ihnen hierzu auch beratend zur Seite.

💰 Wirtschaftliche Kennzahlen (Soll)

Jahresnettokaltmiete (aktuell): 6.240 €

Mögliche Jahresnettokaltmiete (Soll): 20.448 €

Kaufpreis: 249.800 €

Soll-Rendite: ca. 8,2 – 9%

Kaufpreisfaktor (Soll): ca. 11,1 – 12,2-fach