Provisionsfrei - Die Gelegenheit! - Einfamilienhaus mit großem Grundstück sucht Macher*in
Idyllisch gelegenes Wohnhaus mit großem Grundstück sucht Macher*in zum verwirklichen von Träumen!
Dieses schöne Einfamilienhaus bietet alles, wonach Sie suchen!
Eine großer Innenhof für schöne Sommerabende mit der Familie, einen neuen Pelletofen für angenehme Wärme, drei einladende Schlafzimmer mit einer traumhaften Aussicht in das schöne Hellental.
Auf ca. 130 qm Wohnfläche finden Sie den Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
Im Dachgeschoss finden Sie eine große Fläche welche sich zum Ausbau eignet.Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten. Neben der 2022 erneuerten Elektrik – Hauptverteilung und den 2023 neu eingebauten Pelletofen finden Sie auch eine 2022 neu eingebaute Einbauküche.
Ein Internetanschluss mit bis zu 100M/ Bits ist möglich!
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 2.393 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Gartenfläche: 1.096 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1858
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provision:
Provisionsfrei für Käufer!
Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie es uns wissen.
Schreiben Sie eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen und fordern Sie ein Exposé an.
Sie bevorzugen eine Besichtigung? Kein Problem, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und bemühen uns einen gemeinsamen Termin zu finden!
Besichtigungen ohne Termin oder vorherige Absprache sind ausdrücklich NICHT erwünscht!
Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 277,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Objektzustand:
Sanierungsbedürftig
Sonstiges:
Wir übernehmen keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information in diesem Exposé. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz / GwG.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
Merkmale & Besonderheiten:
+ Top Lage direkt am Hang mit idyllischer Aussicht
+ großes Nebengebäude mit Potenzial für Hobby oder Werkstatt
+ sofort bezugsfrei
+ großer Innenhof
+ Pelletofen
+ Internetanschluss mit bis zu 100 MBit/s
+ großer Wohn-Essbereich
+ Platz für 3 Autos in der Einfahrt sowie 2 weitere in den beiden Einzelgaragen
+ neue Elektrik – Hauptverteilung in 2022
+ neue Einbauküche in 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Dielen, Kunststoff
- Badausstattung: Fenster
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.08.2033
- Endenergiebedarf: 277,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.08.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Heinade ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Niedersachsen, Deutschland, während Hellental ein Ortsteil von Heinade ist. Die Region zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus, die von grünen Hügeln, Wäldern und sanften Flüssen geprägt ist. Hier ist eine kurze Lagebeschreibung von Heinade – Hellental:
Heinade – Hellental liegt eingebettet in die reizvolle Natur des Leineberglands. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich der Stadt Hameln und ca. 50 Kilometer südöstlich von Hannover. Die Gegend ist bekannt für ihre Ruhe und natürliche Schönheit, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende macht.
Die Infrastrukturanbindungen von Heinade – Hellental sind gut entwickelt:
1. **Straßen:** Die Gemeinde ist über verschiedene Landstraßen gut erreichbar. Die B240 verläuft in der Nähe und verbindet die Region mit umliegenden Städten und Gemeinden.
2. **Bahn:** Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hameln. Von dort aus bestehen Verbindungen zu größeren Städten wie Hannover und Göttingen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine bequeme Reise in die Region.
3. **Öffentlicher Nahverkehr:** Ein Netz von Buslinien verbindet Heinade – Hellental mit umliegenden Ortschaften und dem Bahnhof in Hameln. Dies erleichtert den Zugang für diejenigen, die nicht mit dem eigenen Auto unterwegs sind.
4. **Fahrradwege:** Die Region ist durch ein Netz von Fahrradwegen gut erschlossen, was sie zu einem beliebten Ziel für Radfahrer macht. Diese Wege ermöglichen es den Besuchern, die Natur und die Sehenswürdigkeiten der Umgebung auf umweltfreundliche Weise zu erkunden.
5. **Sehenswürdigkeiten:** In der Umgebung von Heinade – Hellental gibt es verschiedene Attraktionen, darunter historische Gebäude, Naturparks und Wanderwege. Die nahe gelegenen Wälder und Flüsse bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.
Insgesamt ist Heinade – Hellental eine Region, die durch ihre natürliche Schönheit, ihre Ruhe und ihre guten Verkehrsanbindungen besticht. Sie ist ein Ort, an dem man dem hektischen Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen kann.
- Distanz zum Flughafen: 73,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 10,2 km
- Kaufpreis: 129.800 €
- Hinweis zur Courtage: Provisionsfrei für Käufer!
