Attraktive Kapitalanlage: 5 Wohneinheiten, Garten, Garage & Wintergarten
🏠 Objektbeschreibung – Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Einbeck-Greene
Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Einbecker Ortsteil Greene. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 293 m² auf einem 598 m² großen Grundstück.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 37 m² bis 80 m² und bieten damit ein attraktives Spektrum für verschiedene Mietergruppen – von Singles bis zu kleinen Familien. Das Objekt ist derzeit teilvermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Kapitalanlageinteresse als auch für Investoren mit Potenzial zur Mietoptimierung.
Zum Gebäude gehören Gartenanteile, zwei Terrassen, ein Wintergarten mit Kamin, einer Werkstatt, weitere Lagerräume sowie ein Partyraum im Keller, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Außerdem stehen ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, durch einfache Renovierungen lässt sich der Wohnwert und Ertrag nachhaltig steigern.
Seit kurzem sind 3 Einheiten leerstehend, so steht dem Erwerber frei diese zu renovieren um eine höhere Rendite zu erzielen oder für Eigennutz selbst zu beziehen.
Eine Neuvermietung im IST Zustand ist ohne weiteres möglich!
Gerne stehen wir Ihnen hierzu auch beratend zur Seite.💰 Wirtschaftliche Kennzahlen (Soll)
Jahresnettokaltmiete (aktuell): 6.240 €
Mögliche Jahresnettokaltmiete (Soll): 20.448 €
Kaufpreis: 249.800 €
Soll-Rendite: ca. 8,2 – 9%
Kaufpreisfaktor (Soll): ca. 11,1 – 12,2-fach
Flächen
- Wohnfläche: 293 m²
- Grundstücksfläche: 598 m²
- Gesamtfläche: 440 m²
- Vermietbare Fläche: 293 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 12
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Objektzustand:
sanierungsbedürftig
Finanzierung:
Unser Finanzierungspartner berät Sie gerne unverbindlich zu allen Finanzierungsoptionen.
Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Provision:
Die Provision in Höhe von 5,76% zzgl. MwSt. ( 7,12% inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer oder den durch Ihn vertretenden Gesellschaften zu zahlen und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Kontakt:
Per Telefon oder WhatsApp unter 0151/43171717.
Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Wir übernehmen keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information in diesem Exposé. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz / GwG:
Gemäß § 2 Abs.1 Nr.10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.11.2035
- Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Einbecker Ortsteil Greene, einem charmanten Ort mit historischem Ortskern, Burganlage und naturnaher Umgebung im Leinebergland. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung – ideal für Mieter, die ein ruhiges und sicheres Umfeld schätzen.
📍 Mikro- und Makrolage
Greene liegt südlich des Einbecker Stadtzentrums und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden:
Bundesstraße B64/B3 in wenigen Fahrminuten erreichbar – direkte Verbindung nach Einbeck, Northeim und Alfeld.
Bahnhof Kreiensen (ca. 2 km entfernt) bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (Richtung Hannover, Göttingen, Kassel).
Bushaltestellen im Ort sorgen für eine gute innerörtliche Anbindung.
Diese verkehrsgünstige, aber ruhige Lage macht Greene besonders attraktiv für Berufspendler, die im Umland arbeiten und ein bezahlbares, naturnahes Wohnumfeld suchen.
🏪 Infrastruktur & Nahversorgung
Der Ortsteil verfügt über eine solide Grundversorgung:
Bäcker, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und kleinere Geschäfte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Für weiterführende Schulen, Supermärkte und größere Einkaufsmöglichkeiten bietet Einbeck (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) ein umfassendes Angebot.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportvereine, Burg Greene oder das Leinetal sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
💼 Vermietungsperspektive
Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum in Greene. Der Mietermarkt wird dominiert von soliden Langzeitmietern, darunter Berufspendler, Familien und Senioren.
Durch das gewachsene Umfeld und die stabile Bevölkerungsstruktur eignet sich der Standort hervorragend für nachhaltige Mietrenditen mit geringer Fluktuation.💡 Fazit
Die Mikrolage bietet Investoren ein pflegeleichtes und zukunftssicheres Wohninvestment in einer nachgefragten Wohnlage von Einbeck-Greene.
Ruhiges Umfeld, solide Mieterstruktur, kurze Wege zu Verkehrsanbindungen und Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für eine stabile und wertbeständige Kapitalanlage im südniedersächsischen Raum.- Distanz zum Flughafen: 107,1 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Kaufpreis: 249.800 €
- Kaufpreis pro m²: 852,56 €
- Käuferprovision: 5,98% zzgl. MwSt.( 7,12% inkl. MwSt.)
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 5,98% zzgl. MwSt.( 7,12% inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer oder den durch Ihn vertretenden Gesellschaften zu zahlen und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 40.03
- Nettorendite (%, soll): 8,19
- Nettorendite (%, ist): 2,50
- Mieteinnahmen/Jahr: 6.240 €
- Soll-Mieteinnahmen: 20.448 €
