Produktionshalle mit großem Expansionspotenzial
Die Produktions- und Lagerhalle wurde im Jahr 2006 erbaut und bietet eine moderne, gut ausgestattete Fläche für industrielle Nutzung. Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Umgestaltung des Anlieferungsbereichs, um den logistischen Anforderungen besser gerecht zu werden. Das großzügige Grundstück von 7.046 m² ermöglicht nicht nur eine effiziente Nutzung der Halle, sondern bietet auch ausreichend Raum für zukünftige Erweiterungen im südwestlichen Teil des Grundstücks.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.329 m² und einer Nutzfläche von 668 m² für die Lagerung sowie 483 m² für die Produktion eignet sich das Objekt hervorragend für diverse Produktionsprozesse und die Lagerung von Materialien. Ein spezieller Raum mit abgedichteter Bodenwanne ist für die Handhabung von Chemikalien ausgelegt. Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und wird durch eine Luftwärmepumpe mit Warmwasser versorgt. Die Halle ist über eine für Sattelzüge geeignete Zufahrt mit einer Rolltorrampe erreichbar und bietet eine gute Beleuchtung durch energieeffiziente LED-Lampen. Für die Mitarbeiter stehen großzügige Sozialräume mit Umkleidebereich, Duschmöglichkeiten und Toiletten zur Verfügung. Ein durchdachtes Lüftungssystem sorgt für eine angenehme Luftzirkulation in der Halle. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus funktionaler Produktionsfläche und effizienten Lagermöglichkeiten, die eine Vielzahl an gewerblichen Anwendungen ermöglicht.
Produktions- und Lagerhalle
Objektart: Produktionshalle und Lagerhalle
Baujahr: 2006
Modernisierung: 2010 Umbau im AnlieferungsbereichGrundstücksgröße: 7046 m² inkl. großer Freifläche für weitere bauliche Expansion im südwestlichen Teil des Grundstücks
Gesamtfläche: ca. 1329 m²
Nutzfläche Lagerung inkl. Anlieferungsvorbau: 668 m²
Nutzfläche Produktion: 483 m² verteilt auf mehrere Räume wie z.B. einen speziellen Raum mit abgedichteter Bodenwanne für die Handhabung von Chemikalien
Etagen: 2Bodenbelag: Industriebeton
Heizung/Klimaanlage: Gaszentralheizung / Warmwasser über Luft Wärmepumpe
Zufahrt: Über für Sattelzüge geeignet Zufahrt an Verladerampe
Elektrisch öffnendes Schiebetor zur Grundstückseinfahrt
Laderampe durch Rolltore abgetrennt von Außenbereich sowie Lagerung
Hallenbeleuchtung: LED Beleuchtung
Toiletten: In Sozialräumen direkt neben der Produktion verfügbar
Umkleideräume: Umkleidebereich sowie Duschbereich für mehrere Mitarbeiter neben Sozialräumen
Luftzirkulation: Verrohrung für Lüftungs sowie Filteranlage vorhanden und in einem eigenen Technikraum eingegliedertFlächen
- Grundstücksfläche: 7.433 m²
- Lagerfläche: 1.842 m²
- Teilbar ab: 200 m²
- Stellplätze: 14
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 14
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Objektzustand:
gepflegt
Finanzierung:
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Provision:
Die Provision in Höhe von 5,76% zzgl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer oder den durch Ihn vertretenden Gesellschaften zu zahlen und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Kontakt:
Per Telefon oder WhatsApp unter 0151/43171717.
Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Objektzustand: gepflegt
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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz / GwG:
Gemäß § 2 Abs.1 Nr.10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster, Pissoir
- Küche: Einbauküche
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Stadtoldendorf liegt im südlichen Niedersachsen, im Landkreis Holzminden, und bietet eine attraktive Lage für Unternehmen durch seine gute Anbindung und wirtschaftliche Stabilität.
1. Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist über die B64 an das überregionale Straßennetz angeschlossen und in 30 Minuten von der A7 erreichbar. Auch die Bahnstation bietet Verbindungen nach Hannover und Kreiensen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität.
2. Wirtschaftliche Entwicklung:
Stadtoldendorf ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und einer engen Zusammenarbeit zwischen Betrieben und lokalen Kammern. Der Landkreis bietet Förderprogramme für Existenzgründer und Investitionen, was den Standort für Unternehmer besonders attraktiv macht.
3. Gewerbeflächen und Infrastruktur:
Die Region bietet günstige Gewerbeflächen und Immobilien im Vergleich zu größeren Städten. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Unternehmen abgestimmt, mit einer Vielzahl an Dienstleistern und einer soliden Grundlage für Unternehmenswachstum.
4. Arbeitsmarkt und Fachkräfte:
Die Region bietet gut ausgebildete Arbeitskräfte, vor allem im Bereich Produktion und Handwerk. Berufsschulen und die Hochschule in Göttingen sichern kontinuierlichen Fachkräftenachwuchs. Eine niedrige Arbeitslosenquote stärkt den stabilen Arbeitsmarkt.
5. Lebensqualität und Standortvorteile:
Die hohe Lebensqualität in der Region, mit einer Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit größerer Städte, macht den Standort für Unternehmen und Mitarbeiter attraktiv. Stadtoldendorf bietet ein gutes Umfeld für Geschäfts- und Lebensqualität.
- Distanz zum Flughafen: 77,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,5 km
- Distanz zur Autobahn: 37,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
- Kaufpreis: 640.000 €
- Käuferprovision: 5,98% zzgl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 5,98% zzgl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer oder den durch Ihn vertretenden Gesellschaften zu zahlen und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
