Gestalten, modernisieren, ankommen – Zweifamilienhaus mit Potenzial in Einbeck
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✨ Wichtigste Merkmale auf einen Blick
- 🏡 Freistehendes Wohnhaus in Einbeck
- 📐 Ca. 183 m² Wohnfläche
- 🌳 Ca. 753 m² Grundstück mit Garten
- 🚪 10 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- 🛏️ davon6 Schlafzimmer
- 🛁 2 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 🏗️ Baujahr ca. 1955, Anbau aus 1966
- 🔥 Gas-Zentralheizung aus 2006
- 🏠 Dach erneuert 1998
- 🪵 Dielen, Parkett, Teppichboden, Fliesen und Beton
- 🌿 Balkon / Terrasse mit ca. 15 m² Fläche
- 🌳 Garten vorhanden
- 📦 Kellerflächen vorhanden
- 🏡 Dachboden mit Ausbaureserve
- 🚗 2 Außenstellplätze
- 🍽️ Einbauküche vorhanden
- 🛠️ Sanierungsbedürftiger Zustand mit solider Grundlage und Gestaltungspotenzial
- 👨👩👧👦 Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf
🏡 Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus in Einbeck bietet eine seltene Kombination aus
großzügigem Platzangebot, gewachsener Gebäudestruktur und spannenden
Entwicklungsmöglichkeiten. Mit ca. 183 m² Wohnfläche, 10 Zimmern davon 6 Schlafzimmern
und 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen
oder Käufer, die ein Haus mit viel Raum für eigene Ideen suchen.Das ursprüngliche Baujahr geht auf ca. 1955 zurück; im Jahr 1966 wurde das Haus
durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 753 m² großen Grundstück eröffnet sich
ein vielseitiges Wohnumfeld mit Garten, Balkon und zusätzlicher Ausbaureserve im
Dachgeschoss. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang vom Erdgeschoss in den
Garten, wodurch Wohnen und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden.Die vorhandene Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen
Nutzung und Neugestaltung. Ob großzügiges Familienleben, Arbeiten von zu Hause,
Rückzugsbereiche für mehrere Generationen oder zusätzlicher Platz für Hobby und
Gäste – das Haus schafft die passende Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle.
Der Balkon im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren geschützten
Platz im Freien.Der Zustand ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, das Haus nach
eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Gleichzeitig bilden
die solide Grundsubstanz, die gewachsene Gebäudestruktur sowie bereits erfolgte
Modernisierungen eine gute Ausgangsbasis für die weitere Entwicklung. Die einfache
Ausstattung, die vorhandenen Dielen- und Parkettböden und der Charakter des
Bestandshauses schaffen eine Grundlage für Käufer, die historische Wohnqualität
erhalten und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen möchten.Zu den bekannten Eckdaten zählen unter anderem die letzte Modernisierung im Jahr
2006 sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Insgesamt präsentiert sich
die Immobilie als Haus mit viel Fläche, großem Grundstück und echtem Potenzial –
ideal für Menschen, die nicht nur ein fertiges Objekt suchen, sondern ein Zuhause
mit Zukunft gestalten möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 183 m²
- Grundstücksfläche: 753 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2006
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Finanzierung:
Unser Finanzierungspartner berät Sie gerne unverbindlich zu allen Finanzierungsoptionen.
Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Provision:
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer oder den durch Ihn vertretenden Gesellschaften zu zahlen und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Kontakt:
Per Telefon oder WhatsApp unter 0151/43171717.
Sonstiges:
Energieausweis liegt vor.
Baujahr ca.
1955
Baujahr Anlagentechnik
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
CO2-Emissionen
79,30 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
323 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum
20.05.2026
Energieausweis: gültig bis
19.05.2036Objektzustand: sanierungsbedürftig
Wir übernehmen keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information in diesem Exposé. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz / GwG:
Gemäß § 2 Abs.1 Nr.10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
- Verfügbar ab: sofort
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Das Haus bietet eine solide und zugleich vielseitige Ausstattung, die den Charakter
eines gewachsenen Wohnhauses mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Insgesamt stehen ca. 183 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
zur Verfügung. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über Fenster und Badewanne.Im Innenbereich prägen unterschiedliche Bodenbeläge den Bestand: Parkett sorgt in
Teilen des Hauses für eine warme, wohnliche Atmosphäre, ergänzt durch Teppichboden,
Fliesen und Beton in weiteren Bereichen. Eine Einbauküche ist vorhanden und bildet
eine praktische Grundlage für die künftige Nutzung.Besonders wertvoll sind die Außen- und Nebenflächen: Vom Erdgeschoss besteht ein
direkter Zugang in den Garten, wodurch Wohnen und Außenbereich angenehm miteinander
verbunden werden. Balkon beziehungsweise Terrasse bieten zusammen ca. 15 m² zusätzliche
Fläche im Freien. Das ca. 753 m² große Grundstück schafft Platz für Garten, Erholung
und individuelle Gestaltungsideen.Weitere Nutzfläche steht durch den Keller sowie den Dachboden zur Verfügung. Der
Dachboden bietet Ausbaureserve und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für künftige
Wohn-, Hobby- oder Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Angebot durch 2 Außenstellplätze
direkt am Objekt.Die Ausstattung ist einfach gehalten und der Zustand sanierungsbedürftig. Gleichzeitig
bilden die vorhandene Gebäudestruktur, die solide Grundsubstanz sowie bereits erfolgte
Modernisierungen eine gute Ausgangsbasis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu
modernisieren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung; die
Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2006. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.05.2036
- Endenergiebedarf: 323 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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📍
Die Immobilie befindet sich in Einbeck, einer charmanten und traditionsreichen
Stadt mit historischer Fachwerkarchitektur, gewachsener Infrastruktur und hoher
Alltagstauglichkeit. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen
zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens.Besonders für Familien ist die Umgebung interessant: Schulen befinden sich in gut
erreichbarer Nähe. Die Pestalozzischule am Langen Wall liegt etwa 250m entfernt,
die Goetheschule Einbeck sowie weitere Bildungsangebote sind ebenfalls schnell
erreichbar. Auch die Integrierte Gesamtschule Einbeck am Hubeweg sowie die
Berufsbildenden Schulen am Hullerser Tor ergänzen das Bildungsangebot im Stadtgebiet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der
Innenstadt und im näheren Umfeld befinden sich unter anderem REWE-Märkte,
Lidl, Marktkauf, Kaufland sowie weitere Geschäfte, Bäcker, Dienstleister,
Apotheken und gastronomische Angebote. Damit lassen sich alltägliche Besorgungen
schnell und unkompliziert erledigen.Auch Freizeit- und Sportangebote liegen angenehm nah. Die Sportanlage an der
Schützenstraße mit Fußballplätzen, Stadionbereich, Leichtathletikanlagen und
Stadionsporthalle befindet sich in direkter Umgebung und ist in wenigen Minuten
erreichbar. Das Hallen- und Freibad Einbeck am Schwimmbad 11 bietet zusätzlich
ein attraktives Freizeitangebot für Familien, Sportler und Erholungssuchende.Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca.
6 Minuten zu Fuß erreichbar, die Entfernung zur nächsten ÖPNV-Anbindung beträgt
etwa 0,5 km. Die nächste Autobahn ist ca. 16 km entfernt und in rund 20 Minuten
erreichbar. Den nächsten Hauptbahnhof erreicht man nach etwa 38 km beziehungsweise
ca. 40 Minuten Fahrzeit. Der nächste Flughafen liegt rund 98 km entfernt und ist
in ca. 68 Minuten erreichbar.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld,
guter Infrastruktur, familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten und solider
Verkehrsanbindung – ideal für Käufer, die ruhig wohnen und dennoch schnell alles
Wichtige erreichen möchten.- Distanz zum Flughafen: 98,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 38,0 km
- Distanz zur Autobahn: 16,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
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- Kaufpreis: 298.800 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer oder den durch Ihn vertretenden Gesellschaften zu zahlen und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
